아파트나 빌라 등 집을 구매할 때 일반적으로 고려하는 부분으로 조망, 개방감, 일조량, 채광 등 향별 효용이 꼽힌다. 이는 가격에 크게 영향을 미치는 부분이기 때문에 거래를 하기 전 미리미리 집의 장단점을 파악해 두는 것이 좋다.
지난해 12월 국토교통부가 발표한 ‘2020년 부동산 공시가격 및 공시가격 신뢰성 제고방안’을 살펴보면 공동주택의 층별, 호별 효용비의 구체적인 기준 중 향ㆍ조망ㆍ소음 등 호별 효용비의 경우 특성 차이에 따른 실제 시세 격차를 효용비로 적용한다. 예를들어 A아파트 내 다른 특성이 동일한 호의 시세가 남향 10억, 동향 9억7000만원인 경우 향별 효용비는 남향 1.0, 동향 0.97로 적용한다.
이처럼 방향에 따라 아파트 가격이 결정되듯 빌라도 방향에 따라 가격이 천차만별이다. 신축빌라 정보제공 ‘오투오빌’에 따르면 신축빌라 역시 아파트와 마찬가지로 남향의 선호도가 가장 높다. 남향빌라는 여름에는 상대적으로 시원하고 겨울에는 따뜻해 낮시간에 상주하는 주부, 어린아이, 노약자가 거주하기 최적의 조건이다.
그러나 맞벌이 부부라면 낮에 집이 비어있는 경우가 많기 때문에 굳이 더 비싼 남향 빌라를 고집할 필요가 없다. 강한 햇빛으로 자외선 지수가 높아 가구, 소파, 책 등이 쉽게 바래질 위험이 있기 때문에 가구가 많거나 서재를 두려는 이들에게도 적합하지 않다. 이들의 경우 아침에는 햇빛이 비치나 오후에는 햇볕이 들지 않는 동향이 적합할 수 있다.
동향과 반대인 서향 빌라는 아침에 해가 들지 않는 대신 오후에 방 깊숙이 빛이 들어와 겨울에는 따뜻하나 여름에는 더울 수 있다. 주로 오후에 생활하는 유치원, 초등학생 자녀를 둔 가정에게 적합하다. 많은 이들이 가장 꺼리는 북향은 채광은 좋지 않으나 보통 전망이 가장 좋은 쪽으로 건축을 해 조망이 뛰어난 경우가 많으며 가격도 다른 향에 비해 그리 비싸지 않아 가성비가 뛰어난 것이 장점이다.
‘오투오빌’은 홈페이지와 공식 모바일앱을 통해 빌라 관련 팁과 서울, 경기도, 인천을 포함한 전국 신축빌라의 매매시세를 제공하고 있다. 이곳의 모든 시세는 빅데이터 기반의 빌라시세 플랫폼 ‘집나와’의 빅그램을 기준으로 한다.
집나와 빅그램 빌라시세에 따르면 2019년 12월~2020년 1월 서울 강서구 염창동(염창역) 신축빌라와 화곡동(화곡역) 신축빌라 평균시세는 3억4417만원(△0.49%), 2억6510만원(▽0.57%)이며, 동작구 상도동(상도역) 신축빌라와 사당동(사당역) 신축빌라 분양시세는 3억5622만원(△1.43%), 4억3478만원(▽0.93%) 선이다.
성북구 정릉동(정릉역) 신축빌라와 장위동(미아사거리역) 신축빌라는 2억8826만원(△2.21%)과 2억3936만원(▽2.45%)대에 거래되며, 중랑구 면목동(사가정역) 신축빌라와 상봉동(상봉역) 일대 신축빌라 평균 분양시세는 3억922만원(△0.07%), 3억2633만원(△0.73%)대로 형성되어 있다.
은평구 구산동(구산역) 신축빌라와 응암동(응암역) 신축빌라의 평균시세는 2억8234만원(△7.95%), 3억1515만원(△0.5%)대이며, 금천구 독산동(독산역) 신축빌라와 시흥동(시흥역) 신축빌라는 2억4947만원(▽2.63%), 2억6092만원(▽4.26%)에 분양되고 있는 것으로 나타났다.
경기도 부천시 신축빌라 중에는 내동(신중동역)과 원미동(부천역) 신축빌라와 괴안동(역곡역) 신축빌라가 가격 순으로 3억1033만원(증감변동 없음), 2억9593만원(△0.53%), 2억8020만원(△2.35%)대에 거래되고 있으며, 같은 부천시 송내동(송내역) 신축빌라의 경우 2억7355만원(△2.71%)대의 분양시세를 형성하고 있다.
고양시 덕이동(탄현역) 신축빌라와 성석동(운정역) 신축빌라 평균시세는 2억281만원(△0.26%), 2억2469만원(-)대이며, 의정부시 가능동(가능역) 신축빌라와 의정부동(의정부역) 신축빌라 일대는 2억3086만원(△0.9%), 2억2657만원(▽0.68%) 선에 거래된다.
용인시 중동(신중동역) 신축빌라와 동천동(동천역) 신축빌라는 2억4259만원(△21.54%), 2억4929만원(-)대의 시세에 분양이 이뤄지며, 파주시 금촌동(금촌역) 신축빌라와 동패동(탄현역) 신축빌라의 평균시세는 1억9413만원(-), 2억614만원대이다.
인천시 남구 신축빌라 중 주안동(효성역) 신축빌라와 숭의동(숭의역) 신축빌라 평균 분양시세는 2억2188만원(-)과 2억844만원(▽0.6%)대이며 부평구 갈산동(갈산역) 신축빌라, 부평동(부평역) 신축빌라는 2억3493만원(▽0.06%), 2억7631만원(△0.45%)대에 거래되고 있다.
