내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 합리적인 가격에 좋은 조건을 갖춘 신축빌라 분양에 관심을 갖고 있는 사람들이 늘어나고 있는데, 이 때 걱정되는 것 중 하나가 바로 세금이 얼마나 부과될지에 대한 부분이다. 특히 세금관련 해선 어려울 것이라 생각해 제대로 알지 못하는 경우가 많은데, 이에 신축빌라 분양 전문업체 ‘빌라타임즈’에 조언을 구했다.
부동산 세금은 대표적으로 취득세, 양도세, 재산세, 종합부동산세 4개의 경우로 살펴볼 수 있다.
우선, 취득세는 부동산 취득 시 1회 부과되는 세금으로 신축빌라 분양 시에는 다가구 주택, 연립주택, 다세대 주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설이 주로 해당된다. 일반주택은 1.1%, 주거용오피스텔은 4.6%로 취등록세가 각각 다르고 취득 후 60일 이내에 신고하고 납부해야 한다.
다음으로 재산세는 부동산을 보유하고 있는 기간 동안 매년 납부하게 되는 세금으로 시가표준액으로 기준으로 세금율이 측정된다. 신축빌라의 경우, 서민주택으로 취급하는 경우가 많아 시가표준액은 통상 거래금액보다 10~30% 낮게 측정되는 경우가 많다.
양도세는 부동산을 팔 때 내는 세금으로 보유기간에 따라 세금공제율이나 세율이 달라진다. 양도세는 내가 살 때의 금액과 팔 때의 금액의 차이가 생겼을 경우, 즉 집값이 올랐을 때 그 차액에 따라 세율을 적용하여 부가 된다.
마지막으로, 종합부동산세는 주택뿐만 아니라 전체적인 부동산 보유액을 총합하여 일정 금액의 이상을 보유하였을 경우, 그 가치에 따라 세율을 적용하여 부과되는 세금으로 매년 납부해야 한다.
‘빌라타임즈’ 관계자는 “부동산 관련 세금 중 취득세와 재산세는 지방세에 해당하여 구청, 시청에 납부하며, 양도세와 종합부동산세는 국세로써 국세청에 납부하면 된다. 그 밖에 신축빌라 분양을 받으면 등기이전비, 각종 인지세 등이 추가적으로 발생하며, 거래가 대비 0.2~0.3% 정도 추가 비용이 발생되기도 한다”고 조언했다.
빌라타임즈에서 공개한 시세정보에 따르면 인천시 부평구 신축빌라 분양은 십정동, 갈산동, 부평동 신축빌라 시세는 1억7천~2억7천, 부개동, 청천동 신축빌라 분양은 1억6천~2억6천, 십정동 일신동 신축빌라 분양은 1억6천~2억4천, 남동구 만수동, 구월동 신축빌라 현장은 1억6천~2억5천, 간석동, 장수동, 서창동 신축빌라 분양은 1억5천~2억5천, 계양구 귤현동, 동양동, 작전동 신축빌라 분양은 1억8천~2억4천에 거래되고 있다.
계산동, 임학동, 박촌동 신축빌라 매매는 1억8천~2억6천, 서구 검암동, 석남동 신축빌라 매매는 1억6천~2억8천, 당하동, 경서동과 마전동 신축빌라는 1억4천~2억1천, 미추홀구 도화동, 주안동(주안역) 신축빌라 분양은 1억5천~2억8천, 학익동, 용현동, 숭의동 신축빌라 매매는 1억5천~2억5천에 거래되고 있다.
양천구 신정동 신축빌라 분양은 2억5천~3억3천, 목동, 신월동 신축빌라 현장은 2억1천~3억4천, 은평구 신축빌라 시세는 역촌동, 구산동 신축빌라 현장은 2억4천~3억4천, 응암동, 녹번동 신축빌라 매매는 2억4천~3억8천, 신사동, 증산동 신축빌라 분양은 2억5천~3억7천, 갈현동, 불광동, 대조동 신축빌라 분양은 2억3천~3억에 거래되고 있다.
서대문구 신축빌라는 북가좌동, 연희동 신축빌라 매매는 2억4천~3억8천, 홍제동, 홍은동 신축빌라 분양은 2억4천~4억7천, 서초구 방배동 신축빌라 분양은 6억4천~11억1천, 강서구, 강동구 신축빌라 분양은 2억3천~3억9천에 거래 되고 있다.
금천구 신축빌라 시세는 가산동, 독산동, 시흥동 신축빌라 분양은 2억2천~3억2천, 동작구 신축빌라 매매는 대방동, 상도동 신축빌라 분양은 2억5천~4억2천, 사당동, 흑석동 신축빌라 매매는 3억1천~4억8천에 거래되고 있다.
경기도 광주 오포읍 신현리, 능평리 신축빌라 분양은 1억7천~2억6천, 목현동, 태전동, 탄벌동 신축빌라 매매는 1억8천~2억9천에 거래되고 있다.
마지막으로 구로구 개봉동, 구로동(구로역), 궁동 신축빌라 매매는 1억9천~3억5천, 고척동, 오류동 신축빌라 분양은 1억9천~3억5천, 관악구 신축빌라 시세는 봉천동, 신림동 신축빌라 분양 1억8천~4억2천, 마포구 신축빌라 시세는 망원동, 연남동 신축빌라 분양은 3억6천~4억6천, 공덕동, 서교동, 합정동 신축빌라 분양은 3억8천~4억9천, 신수동, 성산동 신축빌라 현장은 3억3천~4억3천에 거래되고 있다.
‘빌라타임즈’는 추천빌라를 문자를 통해 정보 제공해주는 스마트추천빌라서비스와 무료투어 서비스, 그리고 허위매물 ZERO프로젝트 등 고객중심의 서비스를 제공해 2016 파워브랜드 대상을 수상하기도 했으며, 신축빌라에 대한 자세한 정보는 ‘빌라타임즈’ 어플리케이션 또는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
